买房中介合同正式合同范本（房产中介购房合同要注意哪些）

1、买房中介合同正式合同范本

买房中介合同是房地产中介机构与购房者之间签订的，旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任的法律文件。以下是一个简化的买房中介合同范本，仅供参考。请注意，实际合同应根据当地法律法规和具体情况进行调整，并建议在签订前咨询专业律师。

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买房中介合同

甲方（委托人）：_____________________

身份证号码：_____________________

联系电话：_____________________

乙方（中介机构）：_____________________

营业执照号码：_____________________

联系电话：_____________________

鉴于甲方拟购买位于_____________________(房屋所在地)的房产，现委托乙方提供中介服务，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。

第一条 委托内容

1. 甲方委托乙方寻找符合甲方要求的房产，并协助甲方完成购买手续。

2. 乙方应根据甲方的需求，提供房产信息，并安排看房。

第二条 服务费用

1. 甲方同意支付给乙方的服务费用为房屋成交价的____%。

2. 服务费用在房屋交易完成并办理过户手续后____天内支付。

第三条 甲方的权利和义务

1. 甲方有权要求乙方提供真实、准确的房产信息。

2. 甲方应如实告知乙方自己的购房需求和条件。

3. 甲方应按时支付服务费用。

第四条 乙方的权利和义务

1. 乙方有权收取约定的服务费用。

2. 乙方应保证提供的房产信息真实、准确。

3. 乙方应协助甲方与卖方进行谈判，并提供必要的法律咨询。

第五条 违约责任

1. 如甲方无正当理由取消委托，已支付的服务费用不予退还。

2. 如乙方未按约定提供服务，应退还已收取的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第六条 争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第七条 其他

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方签字：_____________________

日期：____年____月____日

乙方签字：_____________________

日期：____年____月____日

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请注意，这只是一个基本的合同范本，实际合同可能需要包含更多的细节和条款，例如具体的房产信息、服务费用的计算方式、合同的终止条件、保密条款等。在签订正式合同之前，务必确保所有条款都已明确，并且双方都已充分理解并同意。

2、房产中介购房合同要注意哪些

在通过房产中介购买房屋时，签订购房合同是非常关键的一步。以下是一些需要注意的要点：

1. 合同主体：

- 确认合同双方的身份信息，包括买方和卖方的真实姓名、身份证号码等。

- 确认房产中介的资质，确保其具有合法的房地产经纪资格。

2. 房屋信息：

- 详细列明房屋的位置、建筑面积、结构、用途、产权证号等信息。

- 确认房屋的权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。

3. 交易价格：

- 明确房屋的交易价格，包括总价和单价。

- 确认付款方式、付款时间节点和付款比例。

4. 税费承担：

- 明确买卖双方各自承担的税费，如契税、个人所得税、中介费等。

5. 交房时间与标准：

- 确定交房的具体时间。

- 明确交房时的房屋状态，包括装修情况、设施设备等。

6. 违约责任：

- 明确双方的违约责任，包括违约金的数额和支付方式。

- 确认违约情况下的处理方式，如解除合同、赔偿损失等。

7. 附加条款：

- 根据实际情况，可能需要添加一些特殊条款，如装修保留、家具家电清单等。

8. 合同备案：

- 确认合同是否需要到房地产交易中心备案。

- 确认备案后的合同具有法律效力。

9. 合同解释权：

- 明确合同解释权归属，通常归属于合同签订地的人民法院。

10. 签字盖章：

- 确保合同双方及中介机构均在合同上签字并加盖公章。

- 保留好合同原件，以备后续可能出现的纠纷。

在签订合同之前，建议买方仔细阅读合同条款，必要时可以请律师进行审核。同时，确保所有的口头承诺都有书面记录，并且成为合同的一部分。了解当地的房地产交易政策和法律法规也是非常重要的。

3、中介的购房合同有法律效力吗

中介提供的购房合同在法律上是有一定效力的，但是其效力取决于合同的具体内容以及是否符合相关法律规定。在中国，购房合同通常需要满足以下条件才能被认为是有效的：

1. 合同主体资格：合同双方必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人。

2. 真实意思表示：合同内容必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。

3. 合法目的：合同的目的和内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定。

4. 合同形式：根据中国法律，房屋买卖合同通常需要采用书面形式，并且需要到房地产交易管理部门进行备案。

5. 合同内容完整：合同应当包含房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付条件、违约责任等关键条款。

6. 产权清晰：房屋的产权必须清晰，卖方必须是房屋的合法所有者，且房屋没有被抵押、查封等限制。

如果中介提供的购房合同符合上述条件，那么该合同在法律上是有效的。但是，如果合同中存在违法条款或者合同签订过程中存在违法行为，比如合同内容不真实、合同双方意思表示不自由等，那么合同可能会被认定为无效或者部分无效。

在签订购房合同之前，建议购房者仔细阅读合同条款，必要时可以咨询专业律师，确保自己的权益不受侵害。同时，购房者应当核实房屋的产权状况，确保交易的合法性和安全性。

4、购房中介合同应该注意什么

购房中介合同是购房者与房地产中介机构之间签订的，旨在规范双方权利义务关系的法律文件。在签订购房中介合同时，应注意以下几个方面：

1. 合同主体资格：

- 确认中介机构具有合法的营业执照和房地产经纪资质。

- 确认中介服务人员的资格证书。

2. 服务内容：

- 明确中介提供的服务范围，包括房源信息提供、陪同看房、协助谈判、办理交易手续等。

- 确认服务的具体标准和流程。

3. 费用条款：

- 明确中介费用的计算方式、收费标准和支付时间。

- 注意是否有额外费用，如广告费、评估费等。

- 确认退费条件和退费流程。

4. 权利与义务：

- 明确购房者和中介的权利与义务。

- 确认中介的保密义务，保护购房者的个人信息。

5. 违约责任：

- 明确双方的违约责任和处理方式。

- 确认违约金的数额和支付条件。

6. 合同期限：

- 明确合同的有效期限。

- 确认合同终止的条件和流程。

7. 争议解决：

- 明确争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

- 确认适用的法律和管辖法院。

8. 附加条款：

- 根据实际情况，双方可以协商添加特殊条款。

- 注意附加条款不应违反法律法规。

9. 合同变更与解除：

- 明确合同变更和解除的条件和程序。

- 确认变更或解除合同后的权利义务处理。

10. 签字盖章：

- 确保合同上有中介机构的公章和法定代表人或授权代表的签字。

- 购房者本人或授权代理人也应签字确认。

在签订合同前，购房者应仔细阅读合同条款，必要时可咨询法律专业人士。确保合同内容公平合理，保护自己的合法权益。同时，保留好合同副本，以备后续可能出现的争议或问题。